Fem dagligvarebutikker i Joker-kjeden, fullt utleid på lange, KPI-regulerte kontrakter til 2034 og 2045. Uavhengig verdivurdert av Nyberg & Krohnstad (REV/MRICS), 2026.
Porteføljen består av fem dagligvarebutikker under Joker-konseptet. Fire er utleid til NG Joker Drift AS og én til Dagligvare Stabekk AS; Joker-kjeden er en del av NorgesGruppen, Norges største dagligvarekonsern. Butikkene ligger i etablerte bolig- og nærområder i og rundt Oslo, der dagligvare fungerer som et stabilt, konjunkturuavhengig handelspunkt.
Leiekontraktene er lange og fullt KPI-regulerte, noe som gir en forutsigbar og inflasjonsjustert kontantstrøm. Butikkene ble profesjonelt verdivurdert i 2026 til en samlet markedsverdi på NOK 63,0 millioner, tilsvarende en direkteavkastning på om lag 6 %.
Dagligvare er blant de mest defensive segmentene i eiendomsmarkedet: stabil etterspørsel, gjentakende kundetrafikk og lav ledighetsrisiko. Sammen med Opera Venture AS’ øvrige eiendommer utgjør porteføljen ryggraden i en kontantstrømsdrevet aktivabase.
Butikkene drives i Joker-kjeden, som er en del av NorgesGruppen — Norges største handelshus innen dagligvare, med kjeder som Kiwi, Meny, Spar og Joker. Leiekontraktene er inngått med driftsselskapene som driver butikkene: NG Joker Drift AS (fire butikker) og Dagligvare Stabekk AS (Joker Fagerborg).
Brutto leieinntekter fra porteføljen utgjør om lag NOK 4,1 millioner årlig, fullt KPI-regulert. Fullstendig underlag — leiekontrakter og verdivurdering (Nyberg & Krohnstad, 2026) — deles med kvalifiserte investorer på forespørsel.
Butikkene ligger i veletablerte bolig- og nærområder — blant annet Nordberg, Fagerborg og Torshov i Oslo, samt Fetsund i Lillestrøm-området. Dagligvare i slike nærmiljøer kjennetegnes av stabil, gjentakende kundetrafikk og lav følsomhet for konjunktursvingninger.
Se butikkene på Google Maps →Foto fra verdivurdering (Nyberg & Krohnstad, 2026). Ytterligere bildemateriale og dokumentasjon deles med kvalifiserte investorer på forespørsel.